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H - 7082 Kisszékely
Szabadság u. 209
Tel./Fax: 0036 74 403 621 und 0036 30 9428 200
E-mail: adelaide@matavnet.hu
Sehr geehrte Damen und Herren,
es freut uns, dass Sie sich bei der Suche nach einer Immobilie in Ungarn an die ADELAIDE-
IMMOBILIEN-GmbH gewendet haben. Die ADELAIDE-IMMOBILIEN-GmbH ist eine
erfolgreiche deutsch-ungarische Maklerfirma mit mehrjähriger Präsenz in
Ungarn und gewährleistet, dass Sie vor dem Kauf umfassend beraten und auch
nach dem Kauf weiterhin betreut werden. Wir wenden uns speziell an Kaufinteressenten aus dem deutschsprachigen Raum, weil
wir glauben,
deren Wünsche und Vorstellungen besser zu kennen und erfüllen zu können.
Das Angebot besteht vor allem aus preiswerten Wohn- und Bauernhäusern
in der südlich vom
Balaton gelegenen Region um den Kur- und Thermalbadeort Tamási. Diese Region ist von vielen kleinen
Hügeln, ausgedehnten, wildreichen Wälder und den überall vorhandenen Weinberge mit ihren
schmucken Winzerhäuschen geprägt. Kennzeichnend für diese Region sind
aber auch das angenehme
und ausgeglichene Klima, die intakte Natur und die saubere Luft.
Zahlreiche ausländische Bürger, vor allem Deutsche, Holländer und Österreicher,
haben hier in dieser Region schon eine Immobilie gekauft oder beabsichtigen, in der nächsten Zeit einen Kauf zu realisieren.
Für die einen ist es eine sichere Geldanlage, für die anderen wird es der Altersruhesitz oder
das Feriendomizil für sich und den Verwandten- und Freundeskreis. Sie schätzen die genannten
Vorzüge und die Nähe zu mehreren Thermalbädern, sind aber mit dem Auto schon in weniger als
einer Stunde am Balaton.
Einige Erklärungen zum Abschluss eines Immobilienkaufvertrages:
Der Kaufvertrag wird bei dem Rechtsanwalt Dr. Peter Heidecker abgeschlossen und beurkundet.
Er übernimmt damit auch die juristische Verantwortung für den Vertrag und die darin festgelegten
Vereinbarungen. Dr. Heidecker, er spricht perfekt deutsch, arbeitet preisgünstig und effektiv.
Der vereinbarte Kaufpreis kann in Forint oder Euro vereinbart und gezahlt werden. Der Käufer
zahlt das Geld nach dem Vertragsabschluß auf das Treuhandkonto des Anwalts ein. Die Auszahlung
an die Verkäufer erfolgt erst dann, wenn der Kaufvertrag rechtskräftig ist
und die Immobilie an den Käufer übergeben wurde.
Der Anwalt reicht nach dem Eingang des
Geldes alle erforderlichen Dokumente und Unterlagen
bei der zuständigen Komitatsbehörde zur Genehmigung ein. Diese Behörde überprüft den Kaufvertrag
auf seine Rechtmäßigkeit. Das ist nur eine Formsache und dauert in der
Regel 6 - 9 Wochen. Nach der Genehmigung ist der Kaufvertrag rechtskräftig,
und Sie sind Eigentümer der Immobilie. Als letzten juristischen Schritt
veranlasst der Rechtsanwalt Ihre Eintragung als neue Eigentümer in das
Grundbuch.
Folgende Kosten müssen Sie zusätzlich zum Kaufpreis einkalkulieren:
- Rechtsanwalt: 1% des Kaufpreises, mindestens aber 550 EURO.
Darin sind alle anfallenden
Kosten und Gebühren mit Ausnahme der Grunderwerbssteuer enthalten.
- Grunderwerbssteuer: Für im Grundbuch als Wohnhäuser geführte Objekte bis zu einem
Kaufpreis von 4 Mio. Ft. sind 2 % des Kaufpreises zu zahlen. Sind die Häuser teurer, wird der
über 4 Mio. Ft. liegende Teil des Kaufpreises mit 6 % berechnet. Für Baugrundstücke ist keine
Grunderwerbssteuer zu zahlen, wenn die Bebauung innerhalb von 4 Jahren abgeschlossen wird.
Sonstige Immobilien (Gewerbeobjekte und Ferienhäuser) werden mit 10 % des Kaufpreises besteuert.
- Provision: Entsprechend den beiliegenden AGB.
Gerne beraten und helfen wir bei der Organisierung von Umzügen, der Vermittlung von
qualifizierten Handwerkern und der Betreuung Ihres Grundstückes während Ihrer Abwesenheit.
Sollten Sie mit dem Flugzeug oder mit der Bahn anreisen, so holen wir Sie
vom Flugplatz oder Bahnhof ab.
Wir hoffen, dass wir Ihnen mit diesen ersten Informationen geholfen haben. Für
Terminvereinbarungen und die Beantwortung weiterer Fragen stehen wir Ihnen täglich
bis 20.00 Uhr zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Bernd Ohst
Geschäftsführer
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